A خانه ساختمانی پیش ساخته عمدتاً از اجزای کارخانهای ساخته شده است - پانلهای دیواری، خرپاهای سقف و گاهی اوقات کل ماژولها - که به محل حمل و نقل و مونتاژ میشوند و زمان ساخت در محل را کاهش میدهند. 30-50٪ در مقایسه با بنایی های سنتی تفاوت های واقعی بین گزینه های پیش ساخته به سیستم ساختاری، انتخاب متریال و نحوه برخورد طرح با عایق ها، پایه ها و انطباق با کدهای محلی مربوط می شود.
سیستمهای ساختاری: قاب فولادی مدولار، پانلشده و سبک
خانه های پیش ساخته به طور کلی به سه دسته ساختاری تقسیم می شوند که هر کدام دارای مبادلات متفاوتی برای حمل و نقل، سرعت مونتاژ و انعطاف پذیری طراحی هستند.
- ساخت مدولار: بخشهای کامل اتاق سهبعدی در کارخانه ساخته و تکمیل میشوند، شامل سیمکشی و لولهکشی ناهموار، سپس در محل جرثقیل میشوند. سریعترین مونتاژ اما محدود به ابعاد حمل و نقل.
- ساخت و ساز پانل شده: پانل های دیوار، کف و سقف تخت به طور جداگانه ارسال شده و در محل مونتاژ می شوند. انعطاف پذیرتر برای چیدمان های غیر معمول و حمل و نقل آسان تر در ظروف استاندارد.
- قاب فولادی سبک سنج (LGSF): اعضای فولادی از پیش برش شده و از پیش سوراخ شده در محل به یکدیگر پیچ یا پیچ می شوند. سبک وزن، مقاوم در برابر موریانه و تاب خوردگی و مناسب برای مناطق لرزه خیز.
سیستمهای قاب فولادی سبک به طور فزایندهای در مناطقی با رطوبت بالا یا فشار آفات ترجیح داده میشوند، زیرا فولاد آنطور که اسکلت چوبی در طول عمر ساختمان میتواند پوسیده، تابیده یا جذب موریانهها نشود.
مواد پانل دیوار و سقف عملکرد عایق را تعیین می کند
ارزش عایق یک خانه پیش ساخته تقریباً به طور کامل در ساخت پانل آن زندگی می کند. ساندویچ پانل ها - معمولا یک هسته EPS، XPS، پشم سنگ یا پلی یورتان (PU) بین دو روکش فولادی یا فیبر سیمانی - رایج ترین انتخاب هستند زیرا آنها استحکام ساختاری را با عملکرد حرارتی در یک جزء ترکیب می کنند.
| مواد اصلی | رسانایی حرارتی (W/m·K) | بهترین مناسب برای |
|---|---|---|
| EPS (پلی استایرن منبسط شده) | 0.035-0.040 | مسکن مقرون به صرفه، آب و هوای معتدل |
| فوم PU / PIR | 0.022-0.028 | آب و هوای سرد، ساختمان های کم مصرف |
| پشم سنگ / پشم معدنی | 0.035-0.045 | دیوارهای دارای رتبه آتش، عایق صوتی |
ضخامت پانل نیز به اندازه مواد اصلی مهم است - یک پانل EPS 50 میلیمتری و یک پانل EPS 100 میلیمتری میتوانند تقریباً دو برابر در عملکرد عایق متفاوت باشند، بنابراین تعیین ضخامت در کنار نوع مواد هنگام مقایسه قیمتها ضروری است.
انتخاب پایه بر هر دو طبقه بندی هزینه و ماندگاری تأثیر می گذارد
نحوه اتصال یک خانه پیش ساخته به زمین اغلب تعیین می کند که آیا مقامات محلی آن را به عنوان ساخت و ساز دائمی، سازه موقت یا ساختمان قابل جابجایی طبقه بندی می کنند - که به نوبه خود بر الزامات مجوز تأثیر می گذارد.
- پی دال بتنی: رایج ترین برای اقامت دائم؛ بهترین ثبات را فراهم می کند و در اکثر حوزه های قضایی برای سکونت طولانی مدت مورد نیاز است.
- پایه و تیر (شمع های پیچی یا پایه های بتنی): نصب سریعتر، مکانهای شیبدار یا ناهموار را امکانپذیر میکند و برگشتپذیر است - برای مکانهایی که آشفتگی خاک باید به حداقل برسد محبوب است.
- شاسی فولادی با اسکید یا چرخ: برای واحدهای قابل جابجایی استفاده می شود. طبق قوانین ساختمانی به طور متفاوتی طبقه بندی می شوند و اغلب تحت رژیم های بازرسی متفاوتی نسبت به سازه های ثابت قرار می گیرند.
مکانهایی با ظرفیت تحمل خاک ضعیف یا سطح آب بالا معمولاً حتی برای خانههای پیش ساخته «دائمی» نیاز به پایههای پایهدار دارند، زیرا پایههای دال ممکن است تحت آن شرایط ترک بخورند یا بهطور ناهموار ته نشین شوند.
انطباق با کد و گواهینامه به طور قابل توجهی بر اساس منطقه متفاوت است
برخلاف خانههای کاملاً ساخته شده در محل، خانههای پیش ساخته اغلب بر اساس مشخصات پایه تولید میشوند و سپس برای مطابقت با قوانین ساختمان محلی به گواهینامه اضافی نیاز دارند - رتبهبندی بار باد، دستهبندیهای طراحی لرزهای، رتبهبندی مقاومت در برابر آتش و کدهای انرژی همگی میتوانند از محل تولید واحد تا محل نصب آن متفاوت باشند.
خریداران باید تأیید کنند که آیا یک واحد دارای گواهینامه مربوط به منطقه خود است - به عنوان مثال، مطابقت با مناطق سرعت باد محلی (اغلب به صورت کیلومتر در ساعت یا سرعت باد طراحی شده در مایل در ساعت بیان می شود) برای مناطق ساحلی یا طوفان خیز، یا رتبه بندی طبقه بندی طراحی لرزه ای برای مناطق زلزله خیز. یک واحد دارای گواهینامه برای منطقه معتدل و کم باد ممکن است نیاز به تقویت سازه ای داشته باشد - مهاربندی اضافی، پیچ لنگر، یا اتصال سقف - قبل از اینکه بتواند به طور قانونی در یک منطقه باد شدید یا لرزه ای نصب شود، که می تواند اضافه کند. 10-20٪ به هزینه پایه در صورت عدم برنامه ریزی قبلی.
